Действующее законодательство достаточно гибкое и разрешает предусмотреть в завещании не только волю наследодателя по поводу перехода права собственности на его имущество.
Жилищный юрист отмечает, что в завещании можно обязать одного из наследников исполнить какое-либо имущественное обязательство.
Например, старенькая бабушка сдавала одну из комнат своей квартиры студенту. За время совместного жительства бабушка и студент очень сдружились. В завещании бабушка может обязать своих внуков предоставить право пользования студенту на время его обучения.
В данном случае студент будет являться отказополучателем. В случае смерти бабушки, он имеет право требовать от внуков исполнения воли завещателя.
Зачастую завещательный отказ предусматривает именно право пользования жилым помещением.
Какие же существуют особенности пользования жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу?
Жилищный юрист комментирует, что права отказополучателя в пользовании жилым помещением такие же, как и у собственника данного имущества. То есть лицо имеет право пользоваться имуществом по своему усмотрению, однако, в пределах разрешенного использования имущества. Жилое помещение предназначено исключительно для проживания в нем, допускается заниматься профессиональной деятельностью, если права и интересы соседей при том не затрагиваются. Так, запрещено организовывать производство в квартире.
Кроме того, обязанности отказополучателя равные с обязанностями собственника. Юрист по жилищным вопросам разъясняет, что лицо, пользующееся жилым помещением по завещательному отказу, обязано нести бремя содержания. В частности необходимо оплачивать коммунальные платежи, следить за сохранностью имущества и др.
Жилищный юрист обращает внимание на возможность государственной регистрации завещательного отказа.
Право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет со дня открытия наследства и не переходит к другим лицам.
К каждому случаю необходим индивидуальный подход.
Юрист по жилищным вопросам ответит на вопросы, касающиеся права пользования жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу.
