К сожалению, многие даже не задумываются о том, какие они имеют права, и уж тем более какие они имеют обязанности. Между тем, незнание своих прав и обязанностей их не исключает.
У собственника жилого помещения также есть определенный набор прав и соответственно обязанностей.
Жилищный юрист выделяет следующие жилищные права собственника:
- Право владения;
Означает фактическое обладание имуществом. - Право пользования;
Лицо может пользоваться жилым помещением по своему усмотрению (определять где будет спальня, где детская и др.) - Право распоряжения;
Собственник может отчуждать свое жилое помещение по абсолютно любым сделкам (купля-продажа, дарение, мена и тп.).
Между тем, специфика права собственности в отношении жилого помещения осложняется тем, что лицо должно осуществлять свои прав в соответствии с нормами жилищного законодательства. То есть собственник должен использовать помещение по назначению. Жилое помещение предназначено исключительно для проживания в нем, допускается заниматься профессиональной деятельностью, если права и интересы соседей при том не затрагиваются. Так, запрещено организовывать производство в квартире.
Кроме того, некоторые действия в отношении жилых помещений подлежат согласованию с уполномоченными органами. Не допускается перепланировка и переустройство квартиры без получения соответствующего разрешения. Для того, чтобы помещение перевести из жилого в нежилое также требуется одобрение органа власти.
Помимо прав собственник жилого помещения имеет обязанности. Юрист по жилищным вопросам обращает внимание собственников жилых помещений на то, что они обязаны нести бремя содержания своего имущества. Они обязаны оплачивать коммунальные платежи, поддерживать помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и интересы соседей.
В случае неисполнения обязанностей собственника жилого помещения могут привлечь к ответственности. В частности за нарушение норм жилищного законодательства могут привлечь к административной ответственности. В некоторых случаях в качестве крайней меры может применяться прекращение права собственности в отношении жилого помещения. (В случаях бесхозяйного содержания имущества. Ярким примером является прекращение права собственности при превращении жилья в приют для животных).
Таким образом, собственник жилого помещения имеет определённый набор прав и обязанностей, которые имеют свою специфику в силу жилищных отношений.
Жилищный юрист проконсультирует по вопросам, связанным с правами и обязанностями собственника жилого помещения.
