А Вы знали, что договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на срок не менее 1 года и не более 10 лет?
Однако это не значит, что его невозможно расторгнуть и прекратить по другим основаниям.
В данной статье жилищный юрист рассмотрит разные случаи прекращения отношений между нанимателем и наймодателем по договору найма жилого помещения фонда соц.использования.
Прежде всего, очень важно понять различие между «прекращением» и «расторжением» договора.
Прекращение по своей сути гораздо шире, чем расторжение. Одним из его видов является расторжение.
Также прекращение договора наступает в силу обстоятельств, независящих от воли сторон. Например, смерть нанимателя, который проживает один, или же разрушение жилого помещения.
В каких же случаях возможно расторжение договора?
Во-первых, наниматель по взаимному согласию со всеми членами семьи может расторгнуть договор путем написания заявления или выезда с жилого помещения. При этом, временное отсутствие нанимателя или членов его семьи не является основанием прекращения.
Во-вторых, сторона наймодателя вправе заявить в судебном порядке о расторжении соглашения.
Жилищный юрист в Москве выделяет следующие основания для этого:
- уклонение от уплаты коммунальных платежей и платы за жилье;
- сдача жилья в поднаем;
- обнаружение в праве собственности или принадлежащего на иных законных правах жилого помещения, расположенного в том же муниципальном образовании, и площадь которого больше площади предоставления;
- совершение действий, которые ведут к использованию жилья не по назначению;
Юрист по жилищным вопросам комментирует, что жилое помещение предназначено исключительно для проживания в нем, допускается заниматься профессиональной деятельностью, если права и интересы соседей при том не затрагиваются. Запрещено организовывать производство в квартире, разводить приют для животных, захламлять квартиру. Жильцы должны соблюдать все санитарные нормы, чтобы не нарушать права соседей.
Жилищный юрист обращает внимание на возможность прекращения договора при систематическом нарушении прав соседей.
Кроме того, суд может расторгнуть договор, если нанимателем или лицами, за которых наниматель отвечает (например, временными жильцами) совершены действия, приведшие к разрушению или повреждению жилого помещения.
Очень важно помнить, что наниматель ответственен за действия временных жильцов и иных лиц, которых он привел в помещение (гости и тд.)
Существует множество тонкостей и особенностей расторжения договора. В случаях, если наймодатель обратился с иском о расторжении договора, очень важно разработать юридически грамотную тактику.
Так, в судебной практике юриста по жилищным вопросам есть дело о расторжении договора найма жилья фонда соц.использования в связи с выездом нанимателя и членов его семьи в другое место проживания. Между тем, наниматель и члены его семьи отправились в долгосрочную командировку в другой город. Все платежи они производили вовремя. В связи с чем суд отказал в удовлетворении требований администрации к ответчикам.
К сожалению, судебная практика бывает достаточно неоднородная. При похожих обстоятельствах суды выносят разные решения.
Положительное решение зависит от многих факторов, одним из которых является сильная правовая позиция и квалификация юриста, участвующего в деле.
Юрист по жилищным делам Кузьмина Милена Валерьевна ответит на вопросы, касающиеся расторжения и прекращения договора найма жилья фонда соц.использования.
Услуги юриста по жилищным вопросам направлены на разработку эффективных мер защиты жилищных прав и подготовку индивидуальной правовой позиции в каждом конкретном деле.
Жилищный юрист Кузьмина Милена Валерьевна обладает многолетним стажем и опытом работы по подобным делам. В ее практике уже насчитывается большое количество лиц, чьи жилищные права были успешно защищены и восстановлены.
Стоит отметить, что более раннее обращение к юристу по жилищным вопросам увеличивает шансы добиться желаемого результата. В жилищных спорах очень важно своевременное и грамотное реагирование.
