Наряду с социальным наймом действующее законодательство предусматривает иные виды найма.
Например, найм жилого помещения жилищного фонда социального использования. Необходимость законодательного разграничения данных видов найма обусловлена спецификой каждого из них.
Жилищный юрист в Москве отмечает, что договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования появился относительно недавно.
Главным образом интерес представляет именно разграничение социального найма и найма фонда соц.использования.
По мнению юриста Кузьминой Милены Валерьевны можно выделить следующие критерии разграничения:
- Кто предоставляет жилое помещение.
В соцнайме жилье предоставляется за счет государственного и муниципального жилищного фонда, в то время как другой найм предполагает предоставление из частного жилищного фонда.
- Кому предоставляется.
Договор соцнайма заключается с нуждающимися и малоимущими, а также с теми категориями граждан, которые указаны в Указах Президента.
Договор найма жилья из фонда соц.использования заключается с лицами, признанными нуждающимися при отсутствии оснований для признания их малоимущими. При этом доход таких граждан не должен позволять им приобрести жилое помещение самостоятельно.
- Срок, на который заключается договор.
Соцнайм является бессрочным, а найм жилья из фонда соц.использования предполагает срочный характер. Договор заключается не меньше чем на 1 год, но не больше чем на 10 лет.
Существуют и иные различия данных договором. Однако по мнению юриста по жилищным делам в Москве данные разграничения требуют большей конкретизации.
Стоит обратить внимание на множество тонкостей и особенностей при получении жилого помещения по договору найма жилого помещения фонда соц.использования.
Каждый случай должен быть рассмотрен индивидуально.
Юрист Кузьмина Милена Валерьевна ответит на вопросы, связанные с заключением договора найма, а при необходимости представит интересы доверителя в судебном процессе.
Судебная практика в силу состязательности показывает, что более раннее обращение к жилищному юристу дает больше шансов добиться желаемого результата.
