А Вы знали, что жилищное законодательство нашей страны предусматривает возможность выселения из помещения, занимаемого на основании договора социального найма?
Казалось бы, Конституция закрепляет право каждого на жилище, и никто не может быть его лишен.
Действительно, без веских оснований наймодатель не может Вас выселить. Для выселения необходимо наличие судебного акта.
Жилищный юрист в Москве отмечает, что в зависимости от причины выселения принимается одно из следующих решений:
- Выселить и предоставить другое благоустроенное помещение.
- Выселить и предоставить другое помещение.
- Выселить без предоставления жилья.
Если в первом случае причины выселения должны быть объективные, такие как, снос здания или признание его непригодным для проживания, то в двух других случаях причины связаны с незаконным поведением нанимателя и членов его семьи.
В данной статье речь будет идти о выселении с предоставлением иного жилья.
Юрист по жилищным вопросам в Москве расскажет об основаниях такого выселения, а также о жилом помещении, которое предоставляется взамен.
Итак, выселение с предоставлением другого жилья возможно в двух случаях.
Во-первых, при систематичном неисполнении нанимателем и членами его семьи обязательства по уплате платежей (как коммунальных, так и за пользование жильем). Жилищный юрист разъясняет, что систематичный характер означает свыше 6 месяцев. В случае наличия уважительных оснований (например, тяжелая болезнь или даже тяжелое финансовое положение) выселение недопустимо.
Согласно материалам одного гражданского дела, взятого из судебной практики юриста, уполномоченный орган обратился с иском к нанимателю и членам его семьи о выселении в связи с неуплатой коммунальных платежей. Между тем, один из ответчиков попросил отказать в удовлетворении иска в связи с тем, что она одна выплачивает коммунальные платежи, остальные проживающие являются нетрудоспособными. По мере возможности ответчик вносит платежи. Суд отказал в удовлетворении иска администрации, мотивируя свое решение тем, что основаниями выселения являются не факт неоплаты, а неисполнение лицом обязанности по оплате коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина.
То есть суд указал, что применять выселение в конкретном деле несправедливо.
Во-вторых, выселение возможно при невозможности совместного проживания ребенка и родителя, лишенного родительских прав.
Однако подобное выселение обязательно должно быть предусмотрено законодательством конкретного субъекта.
Таким образом, при вышеперечисленных основаниях, которые скорее носят негативный характер, наступает неблагоприятное последствие – выселение.
Но в силу охраны жилищных прав, государство не может «выкинуть» такую категорию граждан на улицу. В связи с этим им полагается иное жилое помещение.
Многие могут справедливо спросить: чем отличается благоустроенное жилье и неблагоустроенное?
По мнению жилищного юриста Кузьминой Милены Валерьевны уровень благоустройства определяется исходя из наличия инженерных коммуникаций и оборудования многоквартирного дома или жилого дома, используемых для предоставления потребителям коммунальных услуг.
К элементам благоустройства можно отнести наличие водопровода, центрального отопления, электрического освещения и других видов коммунальных удобств.
Стоит отметить, что уровень благоустройства в разных населенных пунктах различается. К примеру, в однх населенных пунктах присутствуют все элементы благоустройства, а в других нет ни электричества, ни водопровода, ни канализации. Естественно, в таком населенном пункте невозможно найти благоустроенного помещения.
То есть признак благоустроенности является гарантией благоприятного проживания.
При выселении в связи с неуплатой обязательных платежей предоставляется неблагоустроенное помещение: то есть оно может быть без водопровода, канализации и иных удобств, которые есть в благоустроенном.
Кроме того, площадь данного помещения может быть не менее 6 кв. м. на человека.
В делах о выселении граждан существует множество юридических тонкостей и особенностей, без учета которых гражданин может быть лишен своего жилища.
Юрист по жилищным делам Кузьмина Милена Валерьевна ответит на вопросы, касающиеся выселения граждан из жилья, предоставленного по договору соцнайма.
Услуги юриста направлены на разработку эффективных мер защиты жилищных прав и подготовку индивидуальной правовой позиции.
Жилищный юрист Кузьмина Милена Валерьевна обладает многолетним стажем и опытом работы по подобным делам. В ее практике уже насчитывается большое количество лиц, чьи жилищные права были успешно защищены и восстановлены.
Стоит отметить, что более раннее обращение к юристу по жилищным вопросам увеличивает шансы добиться желаемого результата. В жилищных спорах очень важно своевременное и грамотное реагирование.
