Ни для кого не секрет, что для получения жилого помещения по договору социального найма необходимо состоять на учете в качестве нуждающихся.
Нередко ожидание предоставления квартиры занимает несколько лет.
Жилищный юрист объясняет такой долгий срок тем, что все лица, состоящие на учете, получают жилье в порядке очередности. Данная очередность обусловлена временем принятия на учет.
Между тем, правило об очередности не распространяется на лиц, проживающих в непригодном жилье, а также на лиц, имеющих тяжелые и хронические формы заболеваний.
Данные граждане получают свое жилое помещение вне установленной очереди. Однако порой и им приходится ждать.
Итак, когда подходит очередь определенных лиц, орган местного самоуправления выносит решение о предоставлении им жилого помещения.
Площадь данного помещения рассчитывается на всех членов семьи и определяется не ниже площади предоставления.
Данная норма была установлена для того, чтобы защитить жилищные права граждан. Естественно, для нормального проживания и удовлетворения первичных потребностей человека необходима определенная площадь жилого помещения.
Интересным является то, что норма предоставления устанавливается на уровне каждого муниципального образования разная. Так, органы местного самоуправления устанавливают данную норму с учетом уровня общей обеспеченности жилыми помещениями на территории соответствующего муниципального образования.
В связи с этим, в разных муниципальных образованиях может быть установлена разная норма предоставления.
Например, в Москве норма предоставления установлена в 18 кв.м на человека.
Кроме того, при предоставлении жилого помещения орган местного самоуправления должен учитывать площадь помещения, находящегося на праве собственности.
Юрист по жилищным вопросам отмечает, что в разных населенных пунктах жилое помещение будет иметь разную рыночную стоимость, поэтому местоположение жилого помещения определяется в пределах населенного пункта, в котором проживает семья.
Принятие решения о предоставлении жилого помещения является не заключенным договором социального найма, а лишь основанием его заключения.
Существует множество тонкостей и особенностей при получении жилого помещения по договору социального найма.
Зачастую лица, которые хотят заключить договор соцнайма, стоят долгое время в очереди. Нередко гражданам приходится столкнуться с разными трудностями. Например, со снятием с очереди без оснований. К сожалению, данное явление встречается крайне часто. В связи с этим граждане вынуждены обращаться в суд за защитой свои жилищных прав.
Каждый случай должен быть рассмотрен индивидуально.
Юрист по жилищным вопросам ответит на вопросы, связанные с заключением договора социального найма, а при необходимости представит интересы доверителя в судебном процессе.
Судебная практика в силу состязательности показывает, что более раннее обращение к жилищному юристу дает больше шансов добиться желаемого результата.
