Каждого субъекта любого правоотношения характеризует определенный набор прав и обязанностей.
Права и обязанности сторон по договору социального найма обусловлены, прежде всего, спецификой договора.
Договор социального найма представляет собой соглашение между государственным/муниципальным органом и гражданином о передаче последнему во владение и пользование жилого помещения.
Стоит отметить, что социальный найм имеет свою двойственную специфику. С одной стороны, есть большая схожесть с договором частного найма. Но, с другой стороны, есть общие признаки и с административным договором.
Какие же существуют права и обязанности наймодателя?
Жилищный юрист объясняет, что наймодатель как по договору социального найма, так и коммерческого, имеет право требовать оплаты пользования жилым помещением. Однако при социальном найме некоторые категории граждан освобождаются от такой обязанности.
Обязанности наймодателя связаны с передачей жилого помещения нанимателю. При этом он должен передать помещение пригодное для проживания. Предъявляются требования и к тому, чтобы жилье не было обременено правами иных лиц.
Например, нельзя передать жилое помещение по договору социального найма, если на данное помещение имеет законное право какое-либо лицо.
Также наймодатель должен осуществлять капитальный ремонт помещения в случае возникновения необходимости. В связи с тем, что переданное помещение предназначено для проживания, должна быть обеспечена возможность такого проживания.
Стоит отметить, что речь идет не о текущем ремонте, обязанность по проведению которого лежит на нанимателе.
Невозможно представить себе нормальное проживание без различных коммунальных услуг, которые направлены на удовлетворение потребностей человека. В связи с этим наймодатель обязан обеспечить надлежащее качество предоставления коммунальных услуг.
Качество коммунальных услуг оценивается в соответствии с Постановлением Правительства. Например, в постановлении указано, что холодное водоснабжение должно быть круглосуточным и бесперебойным. Также особые требования предъявляются к газоснабжению, отоплению и водоотведению.
Помимо вышеперечисленных обязанностей, наймодатель должен принимать участие в капитальном ремонте общего имущества многоквартирного дома.
Юрист по жилищным вопросам обращает внимание, что в случае нарушения наймодателем своих обязанностей, наниматель может обратиться в суд за защитой своих прав. В подобных ситуациях существует множество тонкостей и особенностей, которые очень важно учитывать.
Каждый случай должен быть рассмотрен индивидуально.
Юрист по жилищным вопросам ответит на вопросы, связанные с правами и обязанностями наймодателя, а при необходимости представит интересы доверителя в судебном процессе.
Судебная практика в силу состязательности показывает, что более раннее обращение к жилищному юристу дает больше шансов добиться желаемого результата.
