Наше конституционное законодательство закрепляет право каждого на жилище.
В России проживает множество семей, которые имеют абсолютно разный уровень жизни, уровень доходов и жилищных условий.
Многие граждане несколькими поколениями проживают в маленькой комнате коммунальной квартиры.
Естественно, без поддержки государства населению страны не обойтись. В связи с этим государство предоставляет жилые помещения тем, кто в нем нуждается за счет государственных и муниципальных фондов. Данные отношения оформляются договором социального найма.
Жилищный юрист обращает внимание, что для заключения такого договора необходимо стоять на учете. На данный учет встать можно только по определенным основаниям, которые перечислены в жилищном кодексе.
Так, встать на учет могут малоимущие, которые признаны нуждающимися, а также иные лица, перечисленные в указах Президента.
В основном все условия принятия на учет связаны с недостаточностью площади жилого помещения на одного человека.
Законодательство, чтобы избежать злоупотребления правом встать на учет, закрепляет, что недопустимо намеренное ухудшение своих жилищных условий с целью встать на учет. А те, кто совершил действия, ухудшающие жилищные условия, лишаются права встать на учет в течение пяти лет.
Жилищный юрист считает данную санкцию несоразмерной и в некоторых случаях нарушающей жилищные права граждан, поскольку данное положение ЖК не закрепляет конкретный перечень действий, ухудшающих жилищные условия.
Что ухудшает жилищные условия? В каких случаях применяется суровая санкция?
К примеру, в квартире проживала семья из трех человек, площадь жилого помещения, приходящаяся на одного человека, была больше учетной нормы. Один из членов семьи вступает в брак и у него рождается ребенок. В связи с отсутствием материальной возможности жить отдельно, ребенок и супруга вселяются в данную квартиру. Тогда на одного человека будет приходиться площадь меньше учетной нормы. Будет ли это являться намеренным ухудшением жилищных условий? К сожалению, на практике данные действия могут расценить намеренным ухудшением.
В некоторых субъектах России приняты отдельные законы, конкретизирующие перечень действий, ухудшающих жилищные условия.
Так, к таким действиям могут быть отнесены: совершение некоторых сделок, вселение нового жильца, изменение состава семьи и др.
Стоит отметить, что для применения санкции очень важно доказать причинно-следственную связь. Действие должно не только ухудшать жилищные условия, но и быть умышленным. То есть у лица должна быть цель искусственно создать видимость ухудшения.
На практике данную цель доказать очень сложно. В связи с этим многие лица были лишены возможности встать на учет по формальным признакам.
Каждый случай должен быть рассмотрен индивидуально.
Юрист по жилищным вопросам ответит на вопросы, связанные с ухудшением жилищных условий, а при необходимости представит интересы доверителя в судебном процессе.
Судебная практика в силу состязательности показывает, что более раннее обращение к жилищному юристу дает больше шансов добиться желаемого результата.
