Невозможно представить проживание собственников комнат в коммунальных квартирах без вспомогательных помещений, таких как кухня, санузел, коридор.
Данные помещения не являются жилыми и принадлежат абсолютно всем собственникам комнат в коммунальных квартирах. А это значит, что все проживающие имеют равное право на пользование общим имуществом коммунальной квартиры.
Жилищное законодательство указывает, что помещения, предназначенные для обслуживания нескольких комнат, являются общим имуществом. Его нельзя уменьшить без согласия собственников всех комнат.
Юрист по жилищным вопросам обращает внимание на важность определения доли в праве общей собственности коммунальной квартиры.
Данная доля определяется исходя из соотношения площади конкретной комнаты к площади всех комнат в коммунальной квартире.
От правильного определения доли зависит, в том числе размер коммунальных платежей. Естественно, что у собственника комнаты площадью 20 кв.м. размер коммунальных платежей будет гораздо больше, чем у собственника комнаты площадью 15 кв.м.
Жилищный юрист комментирует, что данную долю невозможно выделить в натуре или продать. Доля в праве собственности на общее имущество неразрывно связана с правом собственности на комнату.
Поэтому при продаже данная доля следует судьбе комнаты. Новый собственник приобретает такую же долю, какая была у предыдущего владельца.
Интересным является и то, что собственники комнат в коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки. Это означает, что лицо, продающее комнату в коммунальной квартире, может продать ее третьим лицам, только если собственники остальных комнат не захотят купить данное имущество.
Юрист по жилищным вопросам поможет определить долю в праве общей собственности на имущество в коммунальной квартире.
К каждому случаю необходим индивидуальный подход.