Жилищный юрист обращает внимание собственников квартир в многоквартирных домах на то, что им принадлежит не только квартира, но и иное общее имущество в виде крыш, подвальных помещений, лестничных площадок и т.п.
К такому имуществу относятся обслуживающие помещения, не принадлежащие конкретным собственникам (например, лифт, чердак, подвал), различное оборудование (трубы теплоснабжения), крыши и иные конструкции дома. Даже земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и прилегающая дому территория являются общим имуществом.
Юрист по жилищным вопросам отмечает, что общее имущество принадлежит абсолютно всем собственникам квартир. То есть у каждого лица, являющегося собственником квартиры, есть определенная доля в праве собственности.
Как же определяются доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме?
Жилищный юрист разъясняет, что доля всегда соразмерна общей площади квартиры.
То есть в зависимости от соотношения площади квартиры к площади всех квартир в многоквартирном доме определяется доля. Например, у собственника квартиры в 30 кв.м доля в праве собственности на общее имущество будет в два раза меньше, чем у собственника квартиры в 60 кв.м.
Правильное определение доли играет огромную роль, поскольку от этого зависит и сила голоса на общем собрании собственников.
Жилищный юрист комментирует, что данную долю невозможно выделить в натуре или продать. Доля в праве собственности на общее имущество неразрывно связана с правом собственности на квартиру.
Поэтому при продаже данная доля следует судьбе квартиры. Новый собственник приобретает такую же долю, какая была у предыдущего владельца квартиры.
Юрист по жилищным вопросам поможет определить долю в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме.
К каждому случаю необходим индивидуальный подход.
Жилищный юрист имеет многолетний положительный опыт представления интересов доверителей в подобных делах.
