Юрист по жилищным вопросам разъясняет, что в качестве меры по обеспечению иска может быть применен арест недвижимого имущества, принадлежащего ответчику и находящегося у него или других лиц.
Арест, как обеспечительная мера, представляет собой запрет на распоряжение имуществом в целях обеспечения сохранности данного имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации. В связи с этим с арестованным имуществом нельзя произвести ряд действий связанных с отчуждением такого имущества, например, передать его в дар или продать.
Зачастую арест на недвижимое имущество накладывается, в случае если имеется какая-либо задолженность у лица, например, неуплата установленных платежей по кредиту, налогам, штрафам. При этом арест может быть наложен при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц, а также при исполнении судебного акта о конфискации имущества.
Жилищный юрист разъясняет, что арест может быть наложен не только на квартиры, дома, но и на гаражи, земельный участок и другое недвижимое имущество.
При этом арест на недвижимое имущество снимается путем подачи иска в суд об освобождении имущества от ареста (исключении из описи).
Таким образом, возможно наличие ситуации, при которой, основания для наложения ареста отпали, например, ответчиком были выплачены необходимые платежи и задолженность по кредиту, а арест на имущество по-прежнему наложен.
В связи с этим необходимо подготовить исковое заявление в суд о снятии ареста на недвижимое имущество.
Обременение является видом ограничения на распоряжение недвижимым имуществом, возникающее в случае, например заключения собственником договора аренды или ренты. В том числе обременение недвижимого имущества может возникнуть при залоге недвижимого имущества при заключении кредитного договора.
Как и в случае с арестом недвижимого имущества обременение снимается при прекращении оснований наложения данного обременения.
Юрист по жилищным вопросам разъясняет, что зачастую возникают сложности при снятии обременений наложенных на недвижимое имущество, которые могут быть разрешены в судебном порядке. В связи с этим требуется подготовка позиции по делу, выработка тактики ведения дела, написании искового заявления с учетом имеющейся специфики.
