Юрист по жилищным вопросам необходим при осуществлении процедуры вселения и нечинения препятствий в использовании жилого помещения.
Как правило, жильцы были вынуждены выехать из спорного помещения не по собственной воле, а в результате конфликта, неприемлемых условий проживания. Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14, в случае временного отсутствия нанимателя жилого помещения или членов его семьи они сохраняют все права и обязанности по договору социального найма. Соответственно, решая вопрос о праве нанимателя на вселение, суд должен выяснить и учитывать при вынесении решения, носил ли выезд нанимателя вынужденный или добровольный характер.
Юрист по жилищным спорам уточняет, что для вселения в жилое помещение, занимаемое на основании договора социального найма, условиями являются добровольность выезда истца, длительность его непроживания в жилом помещении, принятие или непринятие мер к реализации своего права на проживание, позволяющие вывод о том, насколько постоянный характер носит отсутствие истца по месту жительства.
Жилищный юрист разъясняет, что бывший член семьи не сохраняет право пользования жилым помещением, за исключением случаев, когда имеется соответствующее соглашение между бывшим членом семьи и собственником.
Юрист по жилищным вопросам обращает внимание на обстоятельства, когда истец заведомо не заинтересован во вселении в спорное жилое помещение, когда он приобрел небольшую долю в праве собственности и требует вселения на принадлежащую ему площадь, суд, может откажет ему в иске, так как это заведомо невыполнимо на практике и с большой долей вероятности повлечет дальнейшее развитие конфликта между истцом и ответчиком.
Юрист по жилищным вопросам поможет разобраться в порядке вселения и нечинения препятствий в использовании жилого помещения, так как вероятность обращения ответчика в суд со встречным иском на практике встречается очень часто, которые сводятся к признанию утратившим право пользования жилым помещением и его выселению из жилого помещения. В обоснование встречного иска обычно приводятся доводы о том, что истец добровольно выехал из жилого помещения, не оплачивает его содержание, длительное время не предпринимал попыток вселиться.
К каждому делу необходим индивидуальный подход. Жилищный юрист может определить тактику действий только вступив непосредственно в судебный процесс в качестве представителя как истца, так и ответчика.
Судебная практика в силу состязательности процесса, показывает, что более раннее обращение к юристу по жилищным вопросам, дает больше шансов добиться положительных результатов.
