Право на жилье является основополагающим для всего законодательства.
Конституция закрепляет право каждого на жилье, никто не может быть лишен жилища без законных оснований.
Многие из нас не раз слышали о выселении лиц из жилых помещений, которые предоставлены по договору найма. Однако не все понимают, что для выселения должны быть веские основания.
Одними из основных отличий договора социального найма от найма жилья фонда соц.использования являются основания выселения. Стоит отметить, что права жильцов по соцнайму защищены гораздо больше при выселении.
Юрист по жилищным вопросам обращает внимание, что правовая природа выселения не всегда предполагает характер санкции. Несмотря на то, что выселение абсолютно всегда является мерой государственного принуждения (то есть не по воле граждан), выселение может быть обусловлено объективными причинами.
Основной причиной выселения граждан из жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования является расторжение договора.
Тогда возникает вопрос: в каких же случаях возможно расторжение договора?
Во-первых, наниматель по взаимному согласию со всеми членами семьи может расторгнуть договор путем написания заявления или выезда из жилого помещения. При этом, временное отсутствие нанимателя или членов его семьи не является основанием прекращения договора.
Во-вторых, сторона наймодателя вправе заявить в судебном порядке о расторжении соглашения.
Жилищный юрист в Москве выделяет следующие поводы для расторжения договора по инициативе наймодателя:
- уклонение от уплаты ком.платежей и платы за жилье;
- сдача жилья в поднаем;
- обнаружение в праве собственности или принадлежащего на иных законных правах жилого помещения, расположенного в том же муниципальном образовании, и площадь которого больше площади предоставления;
- совершение действий, которые ведут к использованию жилья не по назначению;
Юрист по жилищным делам в Москве комментирует, что жилое помещение предназначено исключительно для проживания в нем, допускается заниматься профессиональной деятельностью, если права и интересы соседей при том не затрагиваются. Запрещено организовывать производство в квартире, разводить приют для животных, захламлять квартиру. Жильцы должны соблюдать все санитарные нормы, чтобы не нарушать права соседей.
Жилищный юрист обращает внимание на возможность прекращения договора при систематическом нарушении прав соседей.
Кроме того, суд может расторгнуть договор, если нанимателем или лицами, за которых наниматель отвечает (например, временными жильцами) совершены действия, приведшие к разрушению или повреждению жилого помещения.
Очень важно помнить, что наниматель ответственен за действия временных жильцов и иных лиц, которых он привел в помещение (гости и тд.)
Итак, в случае расторжения договора жильцам необходимо выехать из жилого помещения.
В судебной практике периодически встречаются случаи принудительного выселения. Согласно материалам одного из гражданских дел судебным решением было расторгнуто соглашение между нанимателем и наймодателем в связи с неуплатой коммунальных платежей, а также данным решением наниматель был выселен из помещения.
Однако иногда встречаются незаконные решения судов и судебные ошибки, которые нарушают права граждан.
В делах о выселении граждан существует множество юридических тонкостей и особенностей, без учета которых гражданин может быть лишен своего жилища.
Жилищный юрист Кузьмина Милена Валерьевна ответит на вопросы, касающиеся выселения.
Услуги юриста по жилищным вопросам направлены на разработку эффективных мер защиты жилищных прав и подготовку индивидуальной правовой позиции в каждом конкретном деле.
Жилищный юрист Кузьмина Милена Валерьевна обладает многолетним стажем и опытом работы по подобным делам. В ее практике уже насчитывается большое количество лиц, чьи жилищные права были успешно защищены и восстановлены.
Стоит отметить, что более раннее обращение к юристу по жилищным вопросам увеличивает шансы добиться желаемого результата. В жилищных спорах очень важно своевременное и грамотное реагирование.
