К сожалению, не многие знают, что переустройство и перепланировка требуют надлежащего юридического оформления и согласования с уполномоченным органом.
В Москве уполномоченным органом является жилищная инспекция. Для того, чтобы переустройство или перепланировка были законными, необходимо подать заявление в Мосжилинспекцию через многофункциональный центр.
Казалось бы, квартира в собственности, что хочу в ней, то и делаю. Однако при таких существенных изменениях в квартире затрагиваются интересы и соседей. Ведь, если перепланировка или переустройство окажутся не соответствующими градостроительным нормам, то собственность соседей может пострадать.
Юрист по жилищным вопросам считает, что повышение комфортности проживания не должно негативно влиять на безопасность многоквартирного дома, и не должно представлять собой угрозу для жизни, здоровья и имущества третьих лиц.
Какие предусмотрены последствия самовольного переустройства и самовольной перепланировки?
Жилищный юрист комментирует, что за самовольное переустройство/перепланировку предусмотрена административная ответственность в виде штрафа или предупреждения.
Помимо административной ответственности собственника (или нанимателя по договору социального найма) могут принудить привести помещение в прежний вид. То есть сделать заново ремонт в соответствии с проектом.
Если в установленный срок помещение не будет приведено в прежний вид, то последствия могут быть печальными – продажа квартиры с публичных торгов. А для нанимателей по договору социального найма - расторжение данного договора. И в том и в другом случае лицо лишится права на проживание в данной квартире.
Стоит отметить, что не все самовольные перепланировки и переустройства противоречат градостроительным и жилищным нормам.
Жилищный юрист обращает внимание, что в судебном порядке самовольное переустройство и перепланировку можно узаконить. Суд может разрешить сохранить изменения при условии, если права и интересы граждан не нарушаются.
Юрист по жилищным вопросам поможет узаконить самовольное переустройство/перепланировку помещения.
К каждому случаю не только необходим индивидуальный подход, но и требуется особая стратегия защиты.
Жилищный юрист имеет многолетний положительный опыт представления интересов доверителей в подобных делах.
Судебная практика в силу состязательности процесса показывает, что более раннее обращение к юристу по жилищным вопросам дает больше шансов добиться положительных результатов.
