Жилое помещение представляет собой недвижимое имущество, которое подлежит обязательной государственной регистрации.
Любая сделка в отношении данного имущества должна быть надлежащим образом зарегистрирована, любые обременения должны быть зафиксированы в едином реестре.
Юрист по жилищным вопросам считает, что регистрация прав на жилые помещения обусловлены следующими целями:
- Открытость и прозрачность.
Подобная регистрация облегчает процедуру купли-продажи недвижимого имущества, поскольку покупатель может проверить наличие залога, действительного собственника той или иной квартиры, жилого помещения. - Государственный контроль за сделками с недвижимостью.
- Единообразие процедуры регистрации на территории всей РФ.
- Защита права собственности владельцев жилых помещений.
Итак, что же такое регистрация прав? Какие права можно зарегистрировать?
Жилищный юрист разъясняет, что регистрация – это юридическое признание и подтверждение государством возникновения, изменения, перехода и прекращения прав на недвижимое имущество, в частности на жилые помещения.
Государственной регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут.
Таким образом, не только при переходе прав собственности необходимо регистрировать имущество. Например, при заключении договора найма жилого помещения на срок более чем 1 год, также необходима регистрация. Подобная регистрация будет защищать права нанимателя от недобросовестных действий наймодателя (к примеру, от продажи).
Для государственной регистрации необходимо подготовить надлежащие документы и подать их в регистрирующий орган.
В случае подачи неполного комплекта документов, регистрирующий орган может отказать в государственной регистрации.
Юрист по жилищным вопросам поможет при подготовке пакета документов, а при необходимости представит интересы доверителя в регистрирующем органе.
К каждому случаю необходим индивидуальный подход.
Жилищный юрист имеет многолетний положительный опыт представления интересов доверителей в регистрирующих органах.
