Юрист по жилищным вопросам разъясняет, что порядок перевода квартиры в нежилое помещение четко регламентирован в законодательстве.
В частности, существуют определенные условия, которым должна соответствовать квартира при переводе ее в нежилое помещение.
Так в статье 22 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляется, что перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
Также перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению
В том числе законодателем предъявляются иные требования к квартире, которая может быть переведена в нежилое помещение.
Для перевода квартиры в нежилое помещение собственнику указанной квартиры необходимо подать заявление в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. К заявлению прикладываются следующие документы:
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого нежилого помещения
- протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
- согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.
По мнению жилищного юриста наибольшая сложность при переводе квартиры в нежилое помещение заключается в получении согласия каждого собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, а также при получении согласия всех собственников при оборудовании отдельного входа в нежилое помещение.
Очевидно, что процедура перевода квартиры в нежилое помещение достаточно непроста, имеет много нюансов, которые необходимо учитывать и не всегда может завершиться успешно.
Жилищный юрист поможет вам разобраться в данном вопросе, оценит перспективы и наличие возможности совершения такой процедуры, окажет поддержку на любом этапе перевода квартиры в нежилое помещение.
