Юрист по жилищным вопросам необходим при заключении договора социального найма на служебное жилое помещение, так как владельцы этих жилых помещений специализированного жилищного фонда, которые используют их для проживания граждан, состоящих в трудовых отношениях, поступают как «собака на сене», то есть используют жильцов как крепостных – живешь пока работаешь и всячески препятствуют их перевода в социальный найм.
Договор социального найма заключается в отношении занимаемых служебных жилых помещений если граждане проживают в жилых помещениях, предоставленных им или умершим членам их семьи до 01.03.2005 в качестве служебных жилых помещений; граждане или умершие члены их семьи проработали в организациях (предприятиях), предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств федерального бюджета, бюджета г. Москвы, государственных внебюджетных фондов, не менее 10 лет.
В случае отказа в заключении договора социального найма необходимо обращаться в суд.
Жилищные споры по данным вопросам, рассматриваются районным судом и на практике являются одними из самых трудноразрешимых, так как жилищное законодательство регулирует данные моменты лишь в общих чертах. Из-за отсутствия четкого регулирования спорных вопросов на законодательном уровне, без помощи юриста по жилищным вопросам, заявителям сложно правильно подготовиться к судебному слушанию.
Жилищный юрист предлагает сначала выяснить является спорная квартира служебной и законно ли она отнесена к данной категории, в то же время, по практике отсутствие в ЕГРН сведений о присвоении квартире статуса служебного жилого помещения не может свидетельствовать о недействительности его присвоения.
В настоящее время полномочиями по включению жилых помещений в статус служебного фонда и исключению жилых помещений из указанного фонда наделены органы, управляющие государственным или муниципальным жилищным фондом.
Жильцы служебных квартир, предоставленных им до 01.03.2005, состоящие на учете в качестве нуждающихся, не могут быть выселены из таких жилых помещений без предоставления других жилых помещений.
Жилищный юрист разъясняет, что для того чтобы суд принял дело к производству, необходимо составить исковое заявление с соблюдением требований процессуального законодательства. В нем следует указать факты, нарушающие законодательство и нормативно-правовые акты, регулирующие доводы заявителя.
Юрист по жилищным делам имеет большой опыт в обеспечении защиты прав и законных интересов своих доверителей в суде, при заключении договора социального найма на служебное жилое помещение.
Судебная практика в силу состязательности процесса, показывает, более раннее обращение к юристу по жилищным вопросам, дает больше шансов добиться положительных результатов.