Сделка с недвижимостью - это прежде всего неспешный процесс, требующий не только навыков риэлтора, но и юридических знаний. На вторичном рынке необходимо проверять "юридическую чистоту" квартиры, оценивать факт наличия
в квартире прописанных лиц, знать, как получать документы независимо от продавца и как находить компромисс по условиям договора. При покупке новостройки важно уметь проверять правомерность строительства и правоспособность застройщика.
Юрист по жилищным вопросам необходим при проведении проверки "юридической чистоты" квартиры, которая включает в себя:
- проверку полноты и содержания документов на предмет правовых рисков;
- проверку документов на предмет подлинности;
- проверку продавца и его риелтора для исключения риска мошенничества.
Для оценки "юридической чистоты" квартиры требуется проверка документов, выявление рисков невыселения, риска признания договора недействительным, риска истребования квартиры у покупателя после ее покупки.
Жилищный юрист приводит условия сделки с недвижимостью: стоимость и его согласование по окончательной цене; схема оплаты денежных средств; распределение расходов по сделке между сторонами в том числе за государственную регистрацию, услуги по аренде ячейки в банке, пересчет денег; условия по банковской ячейке и сам банк, в котором будет заказываться ячейка и количество ячеек; на кого возлагается ответственность за ключ от ячейки и условия доступа к ячейке; срок передачи имущества и срок выписки всех проживающих из квартиры.
Жилищный юрист определит дату выхода на сделку; процедуру государственной регистрации права собственности оформит расписку при фактическом получении денег продавцом.
Юрист по жилищным делам имеет большой опыт по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью.
Судебная практика в силу состязательности процесса, показывает, более раннее обращение к юристу по жилищным вопросам, дает больше шансов добиться положительных результатов.
