Юрист по жилищным вопросам необходим при возникновения спора о выселении гражданина из жилого помещения, так как никто не может быть произвольно лишен жилища.
Существует два варианта выселения: без предоставления другого жилого помещения или с его предоставлением.
Выселение без предоставления другого жилого помещения допускается в следующих случаях:
- Выселение в случае смены собственника.
- Выселение бывшего члена семьи собственника.
- Выселение из жилых помещений специализированного жилого фонда в связи с истечением срока проживания и по другим основаниям.
- Выселение лиц, самоуправно занявших жилое помещение.
- Выселение временных жильцов и поднанимателей после истечения срока проживания.
- Выселение в связи с исключением из членов жилищного кооператива.
- Выселение за систематическое разрушение или порчу жилого помещения, использование жилого помещения не по назначению и систематическое нарушение правил общежития.
- Выселение лиц, лишенных родительских прав, если их совместное проживание с детьми признано невозможным.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Жилищные споры по данным вопросам, рассматриваются районным судом и на практике являются одними из самых трудноразрешимых, так как жилищное законодательство регулирует данные моменты лишь в общих чертах. Из-за отсутствия четкого регулирования спорных вопросов на законодательном уровне, без помощи юриста по жилищным вопросам, заявителям сложно правильно подготовиться к судебному слушанию.
Жилищный юрист напоминает, что вопрос о выселении может возникнуть между двумя сторонами в разных случаях, например – по истечению срока действия договора аренды, другим основанием для выселения могут служить: нарушение обязательств договора или правил пользования жилым помещением, порча имущества владельца помещения.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Согласно действующим нормам законодательства, по требованию собственника, пользователь жилого помещения должен освободить жилье, если прекращено право пользования, но на практике жилищного юриста, далеко не все соглашаются добровольно покинуть жилищное помещение и возникают споры.
Жилищный юрист разъясняет, что для того чтобы суд принял дело к производству, необходимо составить исковое заявление с соблюдением требований процессуального законодательства. В нем следует указать факты, нарушающие законодательство и нормативно-правовые акты, регулирующие правоту заявителя.
Юрист по жилищным делам имеет большой опыт в обеспечении защиты прав и законных интересов клиентов в суде, при выселении жильца на основании судебного решения в исполнительном порядке.
Судебная практика в силу состязательности процесса, показывает, более раннее обращение к юристу по жилищным вопросам, дает больше шансов добиться положительных результатов.
